W polskich metropoliach rośnie liczba mieszkań powyżej 20 tys. zł za mkw.

W ciągu ostatniego roku w polskich metropoliach przybyło mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy. W tym samym czasie zmniejszyła się liczba mieszkań z niższych segmentów cenowych. Średnie ceny metra kwadratowego w największych miastach uległy różnym zmianom, w zależności od lokalizacji.

Wzrost liczby mieszkań powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy w największych miastach

Według danych portalu rynekpierwotny.pl, w lipcu 2026 roku w największych polskich miastach zwiększyła się liczba mieszkań z ceną przekraczającą 20 tys. zł za metr kwadratowy. W Warszawie oferta takich lokali wzrosła z około 3,6 tys. do około 5,2 tys., co stanowi wzrost o 42 proc. W Trójmieście liczba droższych mieszkań zwiększyła się z około 2,1 tys. do blisko 3 tys., również o 42 proc.

We Wrocławiu liczba mieszkań powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy wzrosła z niespełna 500 do około 1,2 tys., czyli o 142 proc. W Poznaniu liczba takich lokali zwiększyła się z 276 do 552, czyli o 100 proc. W Krakowie mieszkań z ceną powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy było w lipcu około 1,8 tys., podczas gdy rok wcześniej było ich około 1,3 tys., co stanowi wzrost o 35 proc.

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że drogie mieszkania zaczęły pojawiać się także w miastach kojarzonych dotąd z relatywnie przystępnymi cenami. W Łodzi liczba takich lokali wzrosła z dwóch do 43, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii z 6 do 32.

Zmiany w ofercie mieszkań z niższych segmentów cenowych i średnie ceny metra kwadratowego

W ciągu ostatnich 12 miesięcy w wielu miastach zmniejszyła się liczba mieszkań z niższych segmentów cenowych. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście za takie lokale uznano mieszkania z ceną poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy. W Poznaniu, Łodzi oraz miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii mieszkania kosztujące nie więcej niż 12 tys. zł za metr kwadratowy zaliczono do tej kategorii.

W Warszawie liczba mieszkań z ceną poniżej 15 tys. zł za metr kwadratowy zmniejszyła się z 5,3 tys. do 4,3 tys., co stanowi spadek o 18 proc. We Wrocławiu liczba takich lokali spadła z 6,2 tys. do 5,1 tys. (18 proc.), w Trójmieście z 3,8 tys. do 3,4 tys. (12 proc.), a w Poznaniu z 2,8 tys. do 2,2 tys. (22 proc.).

W Krakowie liczba mieszkań z niższą ceną wzrosła z 3,4 tys. do 3,5 tys. (4 proc.). W Łodzi liczba mieszkań kosztujących nie więcej niż 12 tys. zł za metr kwadratowy zwiększyła się z 5,7 tys. do 6,1 tys. (7 proc.). W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oferta takich lokali wzrosła z 6,5 tys. do 7,1 tys. (9 proc.).

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie wrocławskich deweloperów wzrosła w lipcu 2026 roku rok do roku o 4 proc., do blisko 15,9 tys. zł. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego spadła o około 1 proc., do 19,8 tys. zł. Warszawscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mieszkania, których średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy wyniosła niespełna 15,2 tys. zł.

W pozostałych miastach średnie ceny metra kwadratowego mieszkań z niższych segmentów wzrosły o 11 proc. w Warszawie, o 8 proc. we Wrocławiu i Trójmieście oraz o 5 proc. w Poznaniu. W Krakowie średnia cena wzrosła o 3 proc., a w Łodzi o 2 proc. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego była o 1 proc. niższa.

Zmiany w liczbie mieszkań z ceną powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy oraz w segmencie tańszych lokali dotyczą głównych polskich metropolii i przedstawiają zróżnicowanie oferty mieszkaniowej w różnych regionach kraju.