Powierzchnia mieszkań i domów w Polsce: zatrzymanie spadku metrażu mieszkań i dalsze kurczenie się domów

Średnia powierzchnia nowych mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów w Polsce wynosi około 51 mkw. i po raz pierwszy od pięciu lat nie spada. Jednocześnie domy jednorodzinne budowane w kraju stają się coraz mniejsze – ich przeciętna powierzchnia zmniejszyła się o blisko 10 mkw. w ciągu siedmiu lat.

Powierzchnia nowych mieszkań w Polsce w 2026 roku

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za pierwszą połowę 2026 roku wynika, że przeciętna powierzchnia nowych mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów wyniosła 51,4 mkw. W samym drugim kwartale 2026 roku średnia ta wyniosła 51,3 mkw., co jest wartością zbliżoną do tej z analogicznego okresu 2025 roku (również 51,3 mkw.).

W porównaniu do wcześniejszych lat, w drugim kwartale 2022 roku przeciętna powierzchnia nowych mieszkań wynosiła ponad 52 mkw., a w drugim kwartale 2019 roku przekraczała 53 mkw. Oznacza to, że po pięciu latach spadkowej tendencji nastąpiło zatrzymanie kurczenia się metrażu nowych mieszkań.

W pierwszej połowie 2026 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 46,4 tys. mieszkań w budynkach wielorodzinnych.

Zmiany powierzchni mieszkań na rynku wtórnym oraz domów jednorodzinnych

Kurczenie się powierzchni mieszkań widoczne jest także na rynku wtórnym w niektórych miastach. Według raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” w drugim kwartale 2026 roku przeciętne mieszkanie z drugiej ręki kupowane w Warszawie miało 49 mkw., o 6 mkw. mniej niż rok wcześniej. w porównaniu z rokiem poprzednim. W Gdańsku przeciętna powierzchnia takiego mieszkania wyniosła 45 mkw., czyli o 4 mkw. mniej niż rok wcześniej.

W Łodzi natomiast przeciętna powierzchnia kupowanego mieszkania z rynku wtórnego wzrosła o 5 mkw. i wyniosła 54 mkw. W tym mieście średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 7 732 zł, podczas gdy w Warszawie i Gdańsku było to odpowiednio 15 823 zł i 13 610 zł za metr kwadratowy.

W przypadku domów jednorodzinnych przeciętna powierzchnia uległa dalszemu zmniejszeniu. W pierwszej połowie 2026 roku średnia powierzchnia nowych domów jednorodzinnych wyniosła 127,2 mkw., o 0,7 mkw. mniej niż w pierwszej połowie 2025 roku. w porównaniu z pierwszą połową 2025 roku. W drugim kwartale 2026 roku przeciętna powierzchnia domów wyniosła 125,3 mkw., czyli o 3,7 mkw. mniej niż rok wcześniej.

Dane GUS wskazują, że w drugim kwartale 2019 roku przeciętna powierzchnia nowych domów jednorodzinnych wynosiła blisko 135 mkw. W ciągu siedmiu lat powierzchnia ta zmniejszyła się więc o blisko 10 mkw.

Wzrost popularności niewielkich domów budowanych bez pozwoleń, na podstawie zgłoszenia, może mieć wpływ na spadek przeciętnej powierzchni domów jednorodzinnych. W 2025 roku rozpoczęto budowę około 4 tys. takich domów, co jest najwyższym wynikiem od 2016 roku. Udział domów budowanych bez pozwoleń przekroczył 5 proc. ogólnej liczby rozpoczętych budów. Wśród nich dużą grupę stanowią małe domy o powierzchni do 70 mkw.

W ten sposób dane GUS oraz raporty rynkowe przedstawiają aktualny stan powierzchni mieszkań i domów w Polsce, wskazując na zatrzymanie spadku metrażu nowych mieszkań oraz kontynuację trendu zmniejszania się powierzchni domów jednorodzinnych.