Stabilizacja cen najmu mieszkań w największych polskich miastach w sierpniu 2026

W sierpniu 2026 roku mediana czynszu za wynajem mieszkań w większości dużych polskich miast nie uległa zmianie w porównaniu z poprzednim miesiącem ani rokiem. Wzrosła natomiast liczba dostępnych mieszkań na rynku najmu, co odnotowano w największych ośrodkach miejskich. Warszawa pozostaje najdroższym miastem pod względem czynszów.

Wzrost liczby ofert najmu mieszkań w największych miastach

Dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wskazują, że w sierpniu 2026 roku na polskim rynku pojawiło się około 61,5 tys. nowych, unikalnych ofert najmu mieszkań. W tym samym czasie ubyło około 55,5 tys. ofert, co spowodowało wzrost liczby dostępnych lokali do wynajęcia do 85,5 tys., podczas gdy w lipcu 2026 roku było ich 79,5 tys.

W Warszawie w sierpniu dostępnych było 15,3 tys. mieszkań na wynajem, z wzrostem o 8 proc. w porównaniu z lipcem oraz o 5 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 roku. Największy wzrost liczby ofert w ujęciu miesięcznym odnotowano w Gdańsku, gdzie liczba dostępnych lokali wzrosła o 24 proc., do 4,2 tys., a w ujęciu rocznym o 17 proc.

W Krakowie oferta wynajmu wyniosła 8 tys. mieszkań, z wzrostem o 29 proc. w porównaniu z lipcem oraz o 1 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 roku. Liczba dostępnych lokali wzrosła również we Wrocławiu (do 6,1 tys.), Poznaniu (do 3,5 tys.) oraz Łodzi (do 3,1 tys.). W Katowicach liczba dostępnych mieszkań nie zmieniła się w ujęciu rocznym, a w porównaniu z lipcem spadła o 4 proc., do 2,3 tys.

Stabilizacja i spadki median czynszów w sierpniu 2026

Eksperci portalu GetHome.pl wskazali, że rosnąca liczba dostępnych mieszkań ogranicza możliwość podnoszenia czynszów przez właścicieli. W sierpniu mediana czynszu wzrosła jedynie w Krakowie o 3 proc. w porównaniu z lipcem, do poziomu 3,1 tys. zł, co odpowiada wartości z sierpnia 2025 roku.

W Poznaniu mediana czynszu za mieszkania ze środka przedziału cenowego nie zmieniła się ani miesiąc do miesiąca, ani rok do roku i wyniosła 2,6 tys. zł. W Gdańsku i Wrocławiu mediana czynszu pozostała na poziomie z lipca, odpowiednio 3 tys. zł i 2,8 tys. zł, przy czym w ujęciu rocznym w obu miastach odnotowano spadek.

Obniżka mediany czynszu nastąpiła w Łodzi, gdzie spadła do 2,1 tys. zł, oraz w Katowicach, gdzie wyniosła 2 tys. zł. W Warszawie mediana czynszu zmniejszyła się o 2 proc. w porównaniu z lipcem oraz o 4 proc. w porównaniu z sierpniem 2025 roku, pozostając jednak najwyższą spośród badanych miast i wynoszącą 4,3 tys. zł.

Marek Wielgo z GetHome.pl zauważył, że w sierpniu 2026 roku nie zaobserwowano spodziewanego wzrostu aktywności najemców związanej z początkiem roku akademickiego. Zwrócił uwagę, że sezonowy szczyt popytu na wynajem mieszkań może przesunąć się na wrzesień.

W sierpniu 2026 roku na rynku najmu mieszkań w Polsce odnotowano wzrost liczby dostępnych ofert oraz stabilizację lub spadki median czynszów w większości dużych miast. Warszawa pozostaje najdroższym miastem pod względem kosztów wynajmu, a największe zmiany w dostępności mieszkań miały miejsce w Gdańsku i Krakowie. Dane te obrazują aktualną sytuację na rynku najmu w okresie przed rozpoczęciem roku akademickiego.