Rewolucja na londyńskim rynku najmu po zmianach w prawie

Średnie ceny najmu w Londynie przekroczyły psychologiczną granicę 1000 funtów. Na początku 2026 roku średnia cena wynosiła 970 funtów, a obecnie nadal rośnie. Liczba ogłoszeń najmu spadła o ponad 7 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. Te zmiany są efektem wprowadzenia przez rząd pakietu reform mających na celu ochronę lokatorów.

Nowe przepisy, zawarte w tzw. "Ustawie o najemcach", zakazują właścicielom zawierania umów najmu na czas określony. Wprowadzono również limit podwyżek czynszu do jednej rocznie oraz zniesiono możliwość eksmisji bez podania przyczyny, znanej jako "no fault evictions". Dodatkowo rząd umożliwił najemcom kwestionowanie cen najmu, które nie odpowiadają poziomowi rynkowemu, zakazując tym samym tzw. wojen licytacyjnych o nieruchomości.

Wpływ reform na rynek najmu w Londynie

Wprowadzone zmiany prawne spowodowały, że wielu właścicieli wycofuje swoje mieszkania z rynku najmu. Według wypowiedzi Matta Hutchinsona ze SpareRoom, niektórzy właściciele uważają, że możliwości inwestycyjne nie rekompensują wysiłku związanego z przestrzeganiem nowych wymogów prawnych. Agenci nieruchomości określają obecny rynek jako "najbardziej szalony od 30 lat".

Mieszkania i domy są wystawiane na wynajem w górnych przedziałach cenowych, co utrudnia dostęp do nich osobom o średnich zarobkach. Dane z września 2026 roku wskazują, że średnia cena najmu mieszkania w Londynie wyniosła 2791 funtów miesięcznie w drugim kwartale roku, a jej wartość wzrosła o 2 proc. od stycznia. Czynsze poza Londynem również wzrosły o 1,9 proc., osiągając średnio 1397 funtów miesięcznie w okresie od kwietnia do czerwca.

Problemy na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Zmiany na rynku najmu to nie jedyne wyzwanie dla londyńskiego rynku nieruchomości. Mieszkania w Londynie przestały się sprzedawać, a deweloperzy ograniczają swoje plany inwestycyjne. Przykładem jest ekskluzywna dzielnica Knightsbridge, a konkretnie Montpelier Square, gdzie mimo obniżek cen o połowę, nie udaje się sprzedać rezydencji w stylu gregoriańskim z prywatnymi ogrodami.

Rząd partii laburzystów deklaruje, że jednym z jego celów jest przywrócenie mieszkań przystępnych cenowo dla mieszkańców Wielkiej Brytanii. Na razie jednak efekty tych działań nie są widoczne w postaci zwiększenia dostępności mieszkań czy obniżenia cen najmu.

Wprowadzone reformy prawne dotyczące najmu, spadek liczby ofert oraz rosnące ceny czynszów tworzą obecnie na londyńskim rynku nieruchomości sytuację określaną przez ekspertów jako wyjątkowo dynamiczną i trudną dla najemców.