Rekordowy II kwartał na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce

W drugim kwartale 2026 roku rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce osiągnął rekordowy poziom. Banki podpisały 83,6 tys. umów na łączną kwotę 39,7 mld zł, co jest najwyższym wynikiem pod względem wartości od 2007 roku. Dane te pochodzą z raportu AMRON-SARFiN, który obejmuje cały rynek kredytów mieszkaniowych w kraju.

PKO BP był liderem pod względem wartości udzielonych kredytów, z kwotą 10,64 mld zł, co stanowi ponad jedną czwartą całego rynku. Na drugim miejscu znalazł się ING Bank Śląski z 5,85 mld zł, a następnie mBank z 5,21 mld zł. W sumie dziewięć banków, które udostępniły swoje dane, pożyczyło klientom 36,6 mld zł, co stanowi ponad 90 proc. wartości wszystkich kredytów mieszkaniowych udzielonych w Polsce w tym okresie.

Wzrosty wartości i liczby udzielonych kredytów w poszczególnych bankach

Wśród banków, które udostępniły dane dotyczące liczby zawartych umów, liderem był ING Bank Śląski z 13 367 kredytami mieszkaniowymi. Kolejne miejsca zajęły mBank z 9 841 umowami, Bank Pekao z 8 665 oraz Erste Bank Polska z 7 951 umowami. Bank Millennium podpisał 7 302 umowy, Alior Bank 4 275, a BNP Paribas 3 833.

Największy wzrost wartości udzielonych kredytów zanotował Erste Bank Polska, który zwiększył sprzedaż o 61 proc. do 4,2 mld zł, a liczba umów wzrosła o połowę. Bank Pekao odnotował wzrost o 42 proc., a mBank o 33 proc. BNP Paribas pożyczył na mieszkania 1,8 mld zł, co jest prawie trzykrotnym wzrostem w porównaniu z poprzednim kwartałem. Bank Millennium wykazał najwyższą dynamikę roczną, z ponad pięciokrotnym wzrostem sprzedaży w porównaniu do drugiego kwartału 2025 roku, kiedy udzielił kredytów za 0,6 mld zł. ING Bank Śląski zanotował natomiast lekki spadek w porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku – o 1,5 proc. w wartości i 2,6 proc. w liczbie umów, jednak w skali roku sprzedaż wzrosła o prawie 20 proc.

Średnia wartość kredytu i zadłużenie z tytułu hipotek

Według raportu AMRON średnia wartość kredytu mieszkaniowego w drugim kwartale 2026 roku przekroczyła 475 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,3 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwyższe średnie kwoty pożyczano w mBanku – 530 tys. zł, oraz w Erste Banku Polska – 523 tys. zł. Najniższe średnie kredyty udzielono w Banku Millennium (413 tys. zł) oraz ING Banku Śląskim (437 tys. zł).

Coraz większy udział mają kredyty o wysokich wartościach. Hipoteki przekraczające 500 tys. zł stanowią 36,7 proc. wszystkich nowych umów, a ponad 4 proc. nowych kredytów przekracza wartość miliona złotych.

Łączne zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych w Polsce osiągnęło 529,7 mld zł. PKO BP posiada portfel hipoteczny o wartości 137,8 mld zł, co stanowi około jedną czwartą całego zadłużenia. W ciągu roku wartość portfela PKO BP wzrosła o 11,6 proc. Spośród banków, które udostępniły dane sprzed roku, szybszy wzrost portfela odnotował Alior Bank – o 14,7 proc.

Po ponad czterech latach spadków liczba czynnych kredytów mieszkaniowych wzrosła do 2,147 mln. Oznacza to, że liczba nowych umów rośnie szybciej niż liczba spłacanych kredytów.

Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich wskazał, że w całym 2026 roku banki mogą pobić rekord z 2021 roku, kiedy udzielono 256 tys. kredytów mieszkaniowych. Wartość akcji kredytowej ma sięgnąć około 130 mld zł lub ją przekroczyć.