Robert Kiyosaki i jego strategia inwestycyjna z 1,2 mld dolarów długu

Robert Kiyosaki, autor znanej książki „Bogaty ojciec, biedny ojciec”, zgromadził zadłużenie w wysokości około 1,2 miliarda dolarów w związku z inwestycjami w nieruchomości. Według informacji podanych przez „New York Post”, 79-letni inwestor wielokrotnie publicznie mówił o tej kwocie długu. Kiyosaki podkreśla, że wykorzystuje pożyczone pieniądze do zakupu aktywów generujących dochód, co jest jedną ze strategii pomnażania majątku przez osoby zamożne.

W podcaście „Get Rich Education” Kiyosaki przyznał: „Mam 1,2 miliarda dolarów długu”, jednocześnie ostrzegając, że nie należy naśladować jego działań bez odpowiedniej wiedzy. Podkreślił, że uczy się korzystania z długu od 1974 roku i zaznaczył, że edukacja jest niezbędna, aby efektywnie wykorzystywać zadłużenie.

Charakterystyka długu i portfolio nieruchomości

Kim Kiyosaki, była żona i partnerka biznesowa Roberta Kiyosakiego, wyjaśniła w rozmowie z magazynem „Vanity Fair”, że kwota 1,2 miliarda dolarów nie odnosi się do osobistego długu Kiyosakiego. Według niej, wraz z partnerami posiada on wiele budynków mieszkalnych, a ich portfolio obejmuje około 1500 mieszkań. Pożyczki są powiązane z nieruchomościami, a osobisty udział Kiyosakiego w tym zadłużeniu jest niewielki.

„Technicznie rzecz biorąc – tak, mamy cały ten dług” – powiedziała Kim Kiyosaki, wskazując na powiązanie długu z nieruchomościami. Według doniesień „New York Post”, wysokie zadłużenie wynika ze strategii inwestycyjnej Kiyosakiego, która polega na zaciąganiu kolejnych pożyczek pod zastaw zwiększonego kapitału własnego w miarę wzrostu wartości nieruchomości.

Strategia inwestycyjna i struktura prawna

Uzyskane środki z kredytów Kiyosaki traktuje jako przepływ pieniężny (cash flow), od którego nie trzeba płacić natychmiast podatku dochodowego. Ponadto inwestycje są umieszczane w osobnych spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), aby problemy związane z jedną inwestycją nie przenosiły się automatycznie na inne. W przypadku problemów z jedną inwestycją, nie przenoszą się one automatycznie na inne części portfela.

Robert Kiyosaki w rozmowie z „Vanity Fair” stwierdził: „Jeśli wszystko miałoby się zawalić, możecie porozmawiać z moim prawnikiem”, odnosząc się do zabezpieczeń prawnych stosowanych w jego strukturze inwestycyjnej. Kim Kiyosaki oceniła, że osobisty udział Roberta w całym długu może wynosić około 30–60 milionów dolarów, biorąc pod uwagę jego roczne zarobki na poziomie około 3 milionów dolarów.

Kim Kiyosaki dodała, że Robert lubi mówić rzeczy, które szokują ludzi, a miliardowa kwota długu służy głównie do przyciągnięcia uwagi, po czym wyjaśnia, dlaczego według niego dług związany z inwestowaniem może być korzystny.

Robert Kiyosaki zbudował swój biznes edukacji finansowej głównie na sukcesie książki „Bogaty ojciec, biedny ojciec”, która została po raz pierwszy wydana własnym sumptem w 1997 roku. Według danych „Vanity Fair” sprzedano ponad 44 miliony egzemplarzy tego tytułu.

Jedną z głównych nauk Kiyosakiego jest inwestowanie w aktywa generujące dodatni przepływ pieniężny, takie jak nieruchomości, utrzymywanie obciążeń podatkowych na możliwie najniższym poziomie oraz wyraźne rozróżnienie między pożyczkami zaciąganymi na finansowanie inwestycji a długami na pokrycie bieżących wydatków konsumpcyjnych.

Materiał przedstawia informacje dotyczące strategii inwestycyjnej Roberta Kiyosakiego, jego zadłużenia oraz struktury portfela nieruchomościowego.