Imigranci i uchodźcy stanowią ponad 20 proc. rynku najmu mieszkań w Polsce

Na rynku najmu mieszkań w Polsce imigranci ekonomiczni oraz uchodźcy odpowiadają za znaczącą część zawieranych umów najmu. Według ankiety przeprowadzonej przez Narodowy Bank Polski (NBP) wśród pośredników najmu nieruchomości, w pierwszym kwartale 2026 roku imigranci ekonomiczni stanowili 11-13 proc. umów najmu, natomiast uchodźcy 10-12 proc. rynku.

Struktura rynku najmu mieszkań w Polsce

Dominującą grupą najemców na rynku mieszkaniowym są krajowi najemcy indywidualni, którzy generują od 40 proc. popytu w Warszawie do 44-45 proc. w pozostałych miastach. Drugą pod względem wielkości grupą są studenci, których udział w rynku najmu wynosi od 25 proc. w stolicy do 28 proc. w grupie dziesięciu największych miast (10M), co daje średnio około 27 proc. ogółu najemców.

Poza tym, według raportu NBP, pozostałe profile najemców stanowią od 6 do 9 proc. rynku najmu mieszkań. Wśród nich znajdują się różne kategorie najemców, jednak szczegółowe dane dotyczące tych grup nie zostały przedstawione.

Prognozy popytu na rynku najmu mieszkań w 2026 roku

W badaniu NBP dotyczącym poziomu popytu i podaży na wtórnym rynku mieszkaniowym z uwzględnieniem rynku najmu, przeprowadzonym w lutym 2026 roku, wzięło udział 246 przedsiębiorstw, z czego 226 odpowiedziało na pytania dotyczące rynku najmu. Wyniki ankiety obejmują oczekiwanie stabilizacji popytu w większości segmentów najmu w 2026 roku.

Odsetek pośredników przewidujących brak zmian w popycie wahał się od 67 do 88 proc. Najwyższy poziom stabilizacji prognozowano w segmencie studentów, gdzie 88 proc. respondentów oczekiwało stabilnego popytu, oraz wśród krajowych najemców indywidualnych, z 83 proc. wskazań stabilizacji.

Scenariusze wzrostowe popytu pojawiały się rzadziej. Wśród nich 22 proc. pośredników w Warszawie przewidywało wzrost popytu ze strony imigrantów ekonomicznych, a 6-10 proc. wskazań dotyczyło wzrostu popytu wśród studentów.

Prognozy spadku popytu w grupach migracyjnych

W badaniu zwrócono uwagę na większą wrażliwość i skłonność do spadku popytu w grupach migracyjnych. Średnio 38 proc. pośredników prognozowało spadek popytu ze strony uchodźców. W grupie dziesięciu największych miast (10M) odsetek ten wynosił 43 proc., a w grupie sześciu największych miast (6M) 38 proc.

W przypadku imigrantów ekonomicznych korektę popytu w dół przewidywało średnio 21 proc. badanych pośredników, przy czym w Warszawie odsetek ten wynosił 11 proc.

Badanie NBP objęło ponad 200 pośredników, co pozwoliło na uzyskanie danych dotyczących struktury i prognoz popytu na rynku najmu mieszkań w Polsce w 2026 roku.

Informacje zawarte w raporcie podają udział imigrantów ekonomicznych i uchodźców w rynku najmu na poziomie łącznie 20-25 proc., a krajowi najemcy indywidualni oraz studenci stanowią większość najemców. Prognozy dotyczące popytu na najem mieszkań w 2026 roku zakładają stabilizację w większości segmentów, z wyjątkiem grup migracyjnych, gdzie część pośredników przewiduje spadek popytu.