Ceny mieszkań w Polsce rosną – dwucyfrowe wzrosty w największych miastach

W drugim kwartale 2026 roku ceny mieszkań w największych polskich miastach ponownie przyspieszyły. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie odnotowano wzrosty cen, które w ujęciu rocznym sięgają od 5 do ponad 11 proc. Największe zmiany dotyczą różnych metraży mieszkań, a szczególnie zauważalne są podwyżki w segmencie kawalerek oraz lokali o powierzchni od 35 do 80 mkw.

Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, po okresie symbolicznych podwyżek i obniżek w pierwszym kwartale 2026 roku, kolejne trzy miesiące przyniosły przyspieszenie tempa wzrostu cen mieszkań. Najbardziej widoczne było to w przypadku kawalerek, czyli mieszkań o powierzchni do 35 mkw.

Ceny kawalerek i mieszkań średniej wielkości w największych miastach

W drugim kwartale 2026 roku przeciętna cena kawalerek w Łodzi wyniosła około 10,5 tys. zł za metr kwadratowy, co czyni to miasto najtańszym spośród największych rynków mieszkaniowych w Polsce. W Warszawie natomiast średnia cena kawalerek przekroczyła 17,6 tys. zł za metr kwadratowy.

Łódź była również liderem wzrostu cen kawalerek w tym okresie, gdzie ceny wzrosły o 2 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału 2026 roku. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu wzrosty cen kawalerek w drugim kwartale 2026 roku były mniejsze i wahały się od 0,1 do 0,5 proc. w ujęciu kwartalnym.

W przypadku mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. wzrosty cen w drugim kwartale 2026 roku wyniosły od 0,3 do 1,7 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. We Wrocławiu odnotowano natomiast niewielką obniżkę cen mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw., która wyniosła 0,1 proc. kwartalnie.

Wzrosty cen mieszkań o większym metrażu i porównanie roczne

Warszawa wyróżniała się wzrostem cen mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw., gdzie w drugim kwartale 2026 roku ceny wzrosły o 3,3 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału. Po raz pierwszy przeciętna cena za lokale o tym metrażu przekroczyła 13 tys. zł za metr kwadratowy. Dla porównania, w Łodzi trzy miesiące wcześniej przekroczono granicę 8 tys. zł za metr kwadratowy.

W ujęciu rocznym, czyli w porównaniu do drugiego kwartału 2025 roku, w Warszawie ceny mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw. oraz od 60 do 80 mkw. wzrosły przeciętnie o 10,3 proc. W tym samym czasie mieszkania o powierzchni co najmniej 80 mkw. podrożały o 3,5 proc. w aktach notarialnych.

W Krakowie ceny kawalerek cechowały się największą stabilnością, z rocznym wzrostem na poziomie 5,5 proc. Natomiast w tym mieście największe roczne wzrosty cen dotyczyły mieszkań o powierzchni co najmniej 80 mkw., które podrożały przeciętnie o 11,2 proc.

W porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku, czyli okresem tuż przed wprowadzeniem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, ceny mieszkań wzrosły od kilkunastu do ponad 42 proc. Największe wzrosty cen zanotowano w przypadku najmniejszych lokali, gdzie ceny kawalerek w drugim kwartale 2026 roku były wyższe od tych sprzed trzech lat od 30 proc. (Wrocław) do 42,8 proc. (Poznań).

W analizowanych miastach ceny mieszkań wykazały zróżnicowane zmiany w zależności od metrażu i lokalizacji. Wzrosty cen dotyczyły zarówno najmniejszych mieszkań, jak i tych o większej powierzchni, przy czym dynamika zmian była różna w poszczególnych miastach i segmentach rynku.

Informacje zawarte w danych Bankier.pl i Cenatorium dotyczą cen transakcyjnych mieszkań, czyli kwot faktycznie płaconych przez nabywców w wybranych dużych miastach Polski. Analiza obejmuje Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź oraz Lublin.